行政許可類(lèi):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核準辦事指南

?一、辦理對象?
  以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名義依法在本市工商注冊并且在本市擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實(shí)體
  二、辦理條件
  1.具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執照;
  2.注冊資本不低于800萬(wàn)元;
  3.已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關(guān)手續;
  4.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
  5.工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng),統計業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng);
  6.開(kāi)發(fā)項目資本金不得低于項目投資的百分之三十,其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項目總投資的百分之二十;
  7.具有完善的質(zhì)量保證體系。
  三、所需材料?

四、窗口流程
  1.申請:在廣州住房城鄉建設網(wǎng)上申請,到市住建委窗口提交材料
  2.受理:材料符合要求,市住建委給予受理。
  3.審查:市住建委對提交材料進(jìn)行審查。
  4.決定:對材料符合的進(jìn)行審批。
  5.根據提交材料時(shí)候的需求,證件窗口自取還是快遞寄送。
  五、辦理流程圖?

六、辦理時(shí)限?
  法定辦理時(shí)限:30個(gè)工作日??
  承諾提速期限:14個(gè)工作日
  七、辦事窗口?
  市住建委政務(wù)窗口
  工作時(shí)間:工作日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00(周五下午13:00-15:00)
  地  址:天河區華利路61號廣州市政務(wù)服務(wù)中心5樓市住建委窗口
  聯(lián)系電話(huà):020-38920550
  交通指引:
    公交:可乘40路、407路在市政務(wù)服務(wù)中心站下車(chē)
    地鐵:乘坐地鐵至珠江新城站從B1出口出站??
  十、辦理依據?
  1.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》(〔1998〕國務(wù)院令第248號)第九條
  2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》(〔2000〕建設部令第77號)第六、八條
  3.《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(粵建房字〔2003〕111號)第一點(diǎn)
  4.《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問(wèn)題的通知》(粵建房字〔2005〕104號)第一、二、三點(diǎn)
  5.《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦法》(〔2003〕廣州市第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告第10號)第五、七、八、十四條
  十一、備注?
  應發(fā)給的證明文件:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》正、副本各1份。
  十二、表格下載:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(樣表)
  十三、到場(chǎng)次數?
  辦理對象網(wǎng)上申報到現場(chǎng)遞交材料、領(lǐng)取辦理結果最少不超過(guò)兩次(在遞交材料齊全且符合要求的前提下)。
  十四、常見(jiàn)問(wèn)題解答
  問(wèn)題一:對企業(yè)法人的經(jīng)營(yíng)范圍有什么要求??
  回答:要求申報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)范圍包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”內容。
  問(wèn)題二:按三級以上資質(zhì)條件配備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具體要求是怎樣??
  回答:依據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》(〔2000〕建設部令第77號)第五條相關(guān)規定,三級資質(zhì)要求配備有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;工程技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);統計業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)。