第一節須知
一、受理范圍
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由省建設廳初審，住房和城鄉建設部核準；二級資質(zhì)由省建設廳委托地級以上市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準（直接到地級以上市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請）；三、四級、暫定級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準（直接到市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請）。
二、行政許可依據
(一)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
(二)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》（國務(wù)院令第248號）第八、九條。
三、行政許可條件
具體條件見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部令第77號）第五條規定。
四、申請材料目錄及要求
申請材料目錄：
(一)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)資質(zhì)申報表》一式三份（申報一級資質(zhì)需一式四份，并且附電子文檔）；
(二)綜合材料
1.行政許可事項核驗表(申報一級資質(zhì)需提供)
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；
3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件；
4.企業(yè)原資質(zhì)等級證書(shū)正、副本復印件；
5.公司章程、股東出資協(xié)議原件或復印件；
6.企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復印件；
7.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)、統計、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負責人的任職文件和身份證復印件；
8.符合規定數量的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的職稱(chēng)證書(shū)（執業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復印件；
9.企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì )保險繳納憑證原件或復印件；
10.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計年報基層表（加蓋統計主管部門(mén)公章和單位公章）復印件；
11.近三年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的有關(guān)證明材料（按項目組卷）：
（1）已竣工項目：提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關(guān)執行情況報告。
（2）在建項目：按項目實(shí)際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件并附項目進(jìn)度說(shuō)明；提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》復印件以及相關(guān)執行情況報告。
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要求出示的其他文件、證明。
申報開(kāi)發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求：
(一)申報材料裝訂要求：
1.資質(zhì)等級申請表單獨放置，不和其他資料合訂。
2.綜合卷：材料目錄1、2、3、4、5、6、7、8、9、10項和11項中的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。
3.業(yè)績(jì)卷（項目資料按單個(gè)項目組裝）：
（1）近3年已竣工項目：材料目錄11項中的“1.已竣工項目”資料及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本；
（2）在建項目：材料目錄11項中的“2.在建項目”資料。
業(yè)績(jì)卷的近3年已竣工項目業(yè)績(jì)和在建項目業(yè)績(jì)分別裝訂，并在封面上注明。
4.綜合卷、業(yè)績(jì)采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動(dòng)合同或社會(huì )保險交納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（執業(yè)資格證書(shū)）、身份證的復印件等證明材料應按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》中所列企業(yè)在冊有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員名單順序裝訂。
(二)新核準的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)中時(shí)，須提交全國資質(zhì)一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡(luò )員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉建設部網(wǎng)站http://www.mohurd.gov.cn“誠信體系”欄目中下載），并領(lǐng)取房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理系統軟件。
五、行政許可程序
(一)申請人向省建設廳提出申請；
(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發(fā)、送達行政許可文書(shū)（證書(shū)）。
(三)屬住房和城鄉建設部核準的，提出初審意見(jiàn)報住房和城鄉建設部。
第二節房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級，新申請為暫定資質(zhì)，取得暫定資質(zhì)一年可申請核定等級。
一、一級資質(zhì)條件
(一)注冊資本不低于5000萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(四)連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(五)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(六)有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(九)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二、二級資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于2000萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(四)連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(五)上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(六)有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上
職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；
(七)工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；
(八)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(九)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三、三級資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于800萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
(三)房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
(四)連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(五)有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；
(六)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)；
(七)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(八)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四、四級資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于100萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
(三)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
(四)有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；
(五)工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；
(六)商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
(七)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
五、暫定資質(zhì)條件：
(一)注冊資本不低于100萬(wàn)元；
(二)有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；
(三)工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員。